Kıbrıs'ta konut alırken dikkat!

KUZEY KIBRIS’TA KONUT ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER!

Bugünkü Yazımda Kıbrıs’ta Konut Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Hususlara Değinmek İstiyorum.

Kıbrıs’ta yatırım araştırması yaparken alacağınız konutun yatırım veya yaşam amacıyla uygun bir seçenek olup olmadığını mutlaka araştırın. Yatırım amaçlı gayrimenkul ilanlarına bakıyorsanız kira geliri yüksek bölgeleri tercih edebilirsiniz.

KKTC’de gayrimenkul satın alan yabancı uyruklu vatandaşlara oturum izni çıkarılmaktadır. Yıllık olarak yenilenen oturum izinleri ile KKTC’de sürekli kalınabilir, banka hesabı açılabilir ve tüm kamu hizmetlerinden yararlanılabilir.

Kıbrıs'ta konut alırken dikkat!
KKTC vatandaşları hariç, diğer ülke vatandaşlarının 1 adet ev alma hakkı var. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları da 1 ev alma kısıtlamasına giriyor.  Karı–kocalar aynı soyadlarını taşıdığı için, resmi süreçte 1 kişi olarak görünüyor. Yabancı yatırımcının satın alma süreci, izin gerektiriyor. Çünkü her yabancı, her yerden ev alamıyor. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti ile Güney Kıbrıs Rum Yönetimi arasındaki ateşkes sebebiyle, ada genelinde askeri birliklerin sayısı fazla. O yüzden KKTC vatandaşı dışındaki yatırımcıların, askeri bölgelere yakın projelerden resmi olarak ev sahibi olması imkansız. Yani evde otursanız bile, tapusunu alamazsınız. Onun dışında bazı ülke vatandaşları için de ayrı bir soruşturma süreci işliyor.

İstediğiniz gayrimenkulu bulup anlaşma sağlayabildiyseniz, kontratta yer alan fiyat üzerinden binde 5 oranında pul ücreti ödüyorsunuz. Tapu devri bakanlar kurulu tarafından onaylandıktan sonra da, tapu dairesine kayıt sürecine geçiliyor. Burada tapu devir harcı, KDV ve stopaj vergisi alıcı tarafından ödeniyor.

Kıbrıs’ta ev alırken dikkat edilmesi gerekenler en önemlisi binanın yapı ruhsatı ve hatta yapı kullanma izni olup olmadığını öğrenmenizdir. Birden fazla ortak içeren tapular veya mevzuata uygun olarak inşa edilmemiş konutlar ilerleyen dönemlerde size sorun yaşatabilir. Eğer yeni inşaa edilen projelerinden bir konut satın alacaksanız bu risk oldukça azdır.

Kıbrıs'ta konut alırken dikkat!
KKTC gayrimenkul yatırım konusunda zengin seçenekler sunuyor. Deniz kıyısında villa, residence dairesi, müstakil ev, apartman dairesi gibi birçok seçenek arasından dilediğinizi seçebilirsiniz. Adada 5 yıldızlı otel konseptinde lüks projeler geliştirilmektedir.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma süreci yabancı yatırımcılar için bazı prosedürleri beraberinde getiriyor. Satın aldığınız gayrimenkul şirketi ile bu süreçleri birlikte titizlikte yürütmenizi tavsiye ediyorum. Dünyanın birçok yerinde olduğu gibi Kuzey Kıbrıs’ta da gayrimenkul satın alırken ortaya çıkan bazı masraflar bulunmaktadır. Satış sözleşmesinin resmiyet kazanması için pul ücreti ve tapu devrinde ortaya çıkabilecek harçlar konusunda ÖNCEDEN bilgi sahibi olmalısınız. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde politik sebeplerden dolayı 3 farklı tapu türü bulunmaktadır. Satılık ilanlarına bakarken Türk Koçanı, Eşdeğer Koçan ve Tahsis Koçan gibi detaylarla sürekli karşılaşacaksınız.

Kıbrıs'ta konut alırken dikkat!

Yatırım için öne çıkan başlıklar;

KKTC Resmi para birimi Türk Lirası olduğu için günlük harcamalar Türk Lirası kullanıyor. Gayrimenkul alım ve kiralamalarda Sterlin para birimi kullanılıyor. İngiliz Sterlini, Türk Lirası karşısında son yıllarda büyük oranda değer kazanmasından dolayı Türk Yatırımcılarına iki kat kazandırıyor. Kuzey Kıbrıs’taki konutların sürekli döviz bazında değer artışı yaşaması yatırımcıları en çok etkileyen parametreler arasındadır. Bir diğer sebep ise Kuzey Kıbrıs’ta kiralamaların İngiliz Sterlini, yapılmasıdır. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımı yaparak döviz kazancı elde edebilme önemli avantajlardan birisi olarak karşımıza çıkmaktadır.
Kıbrıs'ta konut alırken dikkat!

Sizin adınıza kiraya verildiği için kira garanti yatırım hizmeti sunmaktadır

Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmak için en önemli nedenlerden biri de kira amortisman süreleridir. Kuzey Kıbrıs’ta bu süre 8-12 yıl arasında değişmektedir.

Kuzey Kıbrıs’ta özellikle proje aşamasında alınan konutlar için bankasız, kefilsiz, kredisiz 60 aya varan vade imkanları sunulabilmektedir. Fiyat kalite dengesine baktığımızda Kuzey Kıbrıs’ın benzer lokasyonlara göre daha ucuz olduğunu ve emlak vergilerinin düşük olduğunu söyleyebiliriz.

 

.

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Halime Önen - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak NetGaste Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan NetGaste hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Haber ajansları tarafından servis edilen tüm haberler NetGaste editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı NetGaste değil haberi geçen ajanstır.

01

Arifiyeli - Kıbrısta ev almak konusunda bir belediye başkanımıza danışalım çok tecrübeli kıbrıs konusunda

Yanıtla . 2Beğen . 0Beğenme 15 Nisan 09:26